Déroulement d’un projet de bâtiment : Les études

Déroulement d’un projet de bâtiment : Les études

Les études d’un projet de bâtiment passent par : 

• l’Avant Projet Sommaire "APS" 
• l’Avant Projet Détaillé "APD" 
• l’élaboration des dossiers d’exécutions "DE" 
• l’élaboration du dossier d’appel d'offre "DAO" 

   1) L’Avant Projet Sommaire "APS" architectural : 

Pièces constructives : 

• Dossier de plans Plan de masse Echelle (1/1000 ou 1/500 ou 1/200).

Le plan de masse comporte :
- l’implantation et l’orientation,

- l’intégration au site,

- le respect du règlement d’urbanisme,

- les accès aux parkings et les dessertes intérieures. 

• L’estimation doit vérifier l’estimation prévisionnelle du projet

A cette étape l’Architecte doit :
         - proposer les modes constructifs
         - analyser l’aspect économique du projet (parti adopté, structure
         préconisée,…) 

   2) Campagne géotechnique : 

Suite à l’approbation de l’A.P.S, il faut procéder au lancement de la campagne géotechnique sur la base d’un dossier préparé par l’Ingénieur de structure, approuvé par le bureau de contrôle et définissant les différents points de sondage. 

   3) L’Avant Projet Détaillé "APD" architectural :

Pièces constructives : 

• Plan d’implantation Echelle 1/500

• Des plans de dessins Echelle 1/100 comportant les plans des divers niveaux, les coupes, les façades, nécessaires à l’établissement des avants métrés.

• Les conclusions de l’étude des sols.

• Le dossier financier comportant les éléments estimatifs nécessaires à la budgétisation du projet :

- Prix du terrain 

- Estimation prévisionnelle du bâtiment y compris fondation spéciale éventuellement et  travaux hors de l’emprise du bâtiment nécessaire à l’adaptation du bâtiment au terrain comme les ouvrages d’adduction ou d’évacuations des fluides 

- Les fluctuations des prix prévisibles 

- La somme à valoir : perçu par le maître d’ouvrage délégué pour assurer la gestion et le suivi du projet 

- Les frais financiers 

- Le montant des contrats des concepteurs 

- Une réserve globale couvrant l’ensemble des travaux de tolérance des diverses missions. 

   4) L’Avant Projet Détaillé "APD" des lots spéciaux : 

Pièces constructives : 

• Dossier de plans (Ech 1/100 – 1/500)
• Rapport (Descriptif Technique)
• Avant métré Estimatif (Dossier financier) 

Examen de l'Aspect technique du dossier "APD" des lots spéciaux

( Rapport Descriptif - Note de calcul - plans )

• Respect des normes et réglementations en vigueur (D.T.U, N.T, NF).

• Vérification et examen des hypothèses de calcul et données de base (Rapport de géotechnique, de Sécurité Incendie, Bilan des puissances, etc.)

• Analyse du Principe de conception et solutions techniques adoptées.

Examen des plans :

- Vérifier le choix du raccordement avec les divers réseaux des concessionnaires : (Plan masse et plans des réseaux divers…).

- Plans et schémas unifilaires, schémas de principe, profils en long et en travers, détails des ouvrages techniques.
- Vérifier la conformité des plans d’architecture avec ceux des lots techniques (Synthèse).

Examen de l'Aspect financier :  

- Rechercher la solution optimale en se basant sur la résolution de l'équation:

        ( Hypothèses de calcul + données ) = ( Besoins et calculs )

- Eviter le surdimensionnement des Equipements et des Ouvrages en respectant les normes de calculs et en consultant les concessionnaires : SONDE, STEG, ONAS.
- Appuyer les choix des caractéristiques techniques des matériaux et des équipements économiques en vu de la maîtrise de l’Energie.
- Vérifier les prix unitaires du dossier financier en se référant à la moyenne des prix des appels d’offres pour des projets similaires.

   5) L’élaboration des dossiers d’exécutions "DE"  

L’architecte et les Ingénieurs doivent soumettre à l’approbation de l’Administration sur la base des A.P.D et du dossier technique de financement approuvé, le dossier minute du projet définitif d’exécution (architectural et technique) et les pièces écrites correspondantes.

Dossier d'exécution "DE" architectural :  

• Les Pièces graphiques

- Plan d’implantation (avec indication des côtes des rues adjacentes, des canalisations et des branchements proposés). Echelle 1/100.

- Les plans des divers niveaux, façades, coupes Echelle 1/50 ou 1/100.

- Tous les plans de détails.

- Indication de la côte seuil.

• Les pièces écrites

- Soumission (Contrat).
- C.C.A.P : Cahier des Clauses Administratives Particulière.
- Devis descriptif particulier(description technique de toute la réalisation).
- Dossier ‘C’ (estimation confidentielle des concepteurs).

- Cadre du bordereau des prix.
- Cadre du détail estimatif.

Le cadre du détail estimatif ou devis estimatif et le cadre du bordereau des prix permettent aux entreprises de présenter leurs offres de prix.

Dossier d'exécution de structure  :

Il comporte :
- Tous les plans d’exécution (ferraillage et coffrage)
- La note de calcul correspondante
- Tous les cartouches doivent porter le visa du bureau de contrôle
- L’avant métré détaillé doit comprendre :
     La nomenclature détaillée des aciers par niveau,
     Le volume de béton armé,
     La surface des coffrages,
     La surface des planchers et
     Le volume des ouvrages pour fondations. 

Dossier d'exécution des lots spéciaux : 

- Examiner les pièces constitutives du dossier
- Examiner les aspects techniques du dossier
- Vérifier la note de calcul
- Examiner les pièces écrites (quant le marché est prévu en lot
séparés).